Vendre en Viager votre bien immobilier

Notre agence immobilière est spécialisée dans la vente en viager dans les Alpes-Maritimes. Nous mettons notre expertise locale à votre service pour vous accompagner dans votre projet de vente de votre maison ou appartement en viager.

Quel est le principe du Viager ?

Le viager est une transaction immobilière où l'acheteur (débirentier) acquiert un bien en versant au vendeur, appelé crédirentier, un montant initial appelé bouquet ainsi que des rentes viagères régulières. Ces montants sont souvent calculés à partir du barème Daubry.

Quels sont les types de viager ?

VIAGER OCCUPÉ

Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en bénéficiant d'un bouquet et d'une rente, offrant sécurité et stabilité financière. Parfait pour les acheteurs cherchant à diversifier leur patrimoine immobilier.

VIAGER LIBRE

Le viager libre permet à l'acheteur de disposer immédiatement du bien, offrant une flexibilité totale tout en assurant un revenu régulier au vendeur. Idéal pour les investisseurs souhaitant un retour immédiat sur investissement.

Quels sont les avantages du viager ?

Le vendeur continue à vivre dans son bien (viager occupé) jusqu'à son décès ou en cas de départ définitif en maison de retraite par exemple. Cela permet de rester dans son environnement familier sans avoir à déménager.

Le vendeur (crédirentier) reçoit une rente viagère régulière (mensuelle, trimestrielle, etc.) en plus d'un bouquet initial souvent versé lors de la signature du contrat. Cela constitue un revenu stable pour compléter sa retraite.

Réduction des charges :
Les charges de copropriétés sont partagées et la taxe
foncière est même transférés à l'acheteur (débirentier), allégeant ainsi considérablement les charges financières du vendeur.

Optimisation fiscale : le bouquet est net d’impôt. Le viager permet de planifier la transmission de son patrimoine de manière progressive et parfois plus avantageuse fiscalement, en répartissant le capital sur plusieurs années.

L'achat en viager permet souvent d'acquérir un bien à un prix inférieur à sa valeur marchande, car le montant total payé (bouquet + rentes viagères) peut être moins élevé que le prix du marché

Investissement immobilier attractif : C’est un moyen d’investir dans l’immobilier Le bouquet initial est moins élevé que le prix d’achat classique, et les rentes viagères sont échelonnées dans le temps.

Absence de gestion locative :
Dans le cas d'un viager occupé, l’acheteur n’a pas à se soucier de la gestion locative du bien, puisque le vendeur continue à y habiter et à en prendre soin.