À partir du 1er janvier 2027, le diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue à nouveau. Cette réforme pourrait permettre à certains logements, notamment ceux chauffés à l’électricité, de bénéficier d’un meilleur classement énergétique, sans nécessairement réaliser de travaux.
Pour les propriétaires de maisons et d’appartements à Valbonne, Cannes ou Sophia Antipolis, cette évolution mérite une attention particulière. Une meilleure étiquette énergétique peut constituer un argument supplémentaire lors d’une vente immobilière.
Mais quels logements seront réellement concernés ? Faudra-t-il refaire son diagnostic ? Et quelles conséquences cette réforme pourrait-elle avoir sur la valeur d’un bien ?
Qu’est-ce qui change avec le nouveau DPE 2027 ?
Le DPE permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement. Il attribue une classe allant de A, pour les logements les plus performants, à G, pour les plus énergivores. Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient utilisé pour convertir l’électricité consommée en énergie primaire est fixé à 1,9, contre 2,3 auparavant.
À compter du 1er janvier 2027, ce coefficient sera abaissé à 1,7.
Cette nouvelle méthode de calcul vise notamment à mieux prendre en compte les caractéristiques de l’électricité dans l’évaluation énergétique des bâtiments. Concrètement, certains logements pourraient obtenir une meilleure étiquette énergétique, même si leurs équipements et leur isolation restent inchangés.
Quels logements pourraient améliorer leur classement énergétique ?
Les principaux bénéficiaires potentiels sont les logements utilisant l’électricité pour une part importante de leurs besoins énergétiques.
Cela concerne notamment :
- Les appartements équipés de radiateurs électriques.
- Les maisons chauffées par une pompe à chaleur.
- Les logements utilisant un chauffe-eau électrique ou thermodynamique.
- Certains petits appartements dont le classement énergétique est proche du seuil d’une catégorie supérieure.
Selon les caractéristiques du logement, le nouveau calcul pourrait permettre de gagner une classe énergétique et, dans des situations plus rares, deux classes.
Attention : cette amélioration ne sera pas automatique pour tous les logements. Le résultat dépendra des caractéristiques du bien, de ses consommations conventionnelles et de son classement climatique. Certains logements conserveront donc leur étiquette actuelle.
Les logements classés F ou G sont-ils concernés ?
C’est l’un des enjeux importants de cette réforme.
Certains logements aujourd’hui classés F ou G pourraient obtenir une meilleure note énergétique grâce au nouveau coefficient de conversion de l’électricité. Un logement classé F pourrait, par exemple, devenir E si le nouveau calcul le permet. Mais ce changement ne peut pas être garanti sans examiner le diagnostic concerné.
Cette possibilité intéresse particulièrement les propriétaires bailleurs, compte tenu du calendrier des restrictions de location des logements énergivores.
Pour les vendeurs, elle peut également modifier la manière de présenter un bien et ses caractéristiques énergétiques aux futurs acquéreurs
Faudra-t-il refaire son DPE en 2027 ?
Pas nécessairement.
Les diagnostics encore valables pourront bénéficier d’une mise à jour gratuite lorsque le nouveau calcul permet une amélioration de leur classement.
À compter du 1er janvier 2027, les propriétaires concernés pourront obtenir une attestation actualisée depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans nouvelle visite d’un diagnostiqueur.
Les nouveaux diagnostics réalisés à partir de cette date intégreront directement le coefficient de 1,7.
Il reste toutefois indispensable de vérifier la date de validité de son diagnostic initial, notamment dans le cadre d’une vente immobilière.
Quel impact sur la vente d’une maison ou d’un appartement ?
Le DPE est devenu un élément important dans la réflexion des acquéreurs.
Au-delà du prix et de l’emplacement, les acheteurs prennent en considération les dépenses énergétiques prévisionnelles, les éventuels travaux et le confort du logement. Une amélioration de l’étiquette énergétique peut donc représenter un argument supplémentaire lors de la commercialisation. Cependant, un meilleur DPE ne signifie pas automatiquement une hausse du prix de vente.
La valeur d’un bien dépend toujours de nombreux critères : sa localisation, sa surface, son état, ses prestations, son environnement et la demande sur le marché immobilier local.
L’étiquette énergétique constitue un élément de cette analyse, mais ne remplace pas une estimation immobilière complète.
Faut-il attendre 2027 pour vendre son logement ?
Pas nécessairement. Le changement du DPE peut constituer un élément à anticiper, mais il ne doit pas être le seul critère pour décider de mettre son bien en vente. Les conditions de financement des acquéreurs, l’offre immobilière disponible et le positionnement du prix restent déterminants.
Pour certains propriétaires, il peut être pertinent de préparer leur vente dès maintenant, en tenant compte de l’évolution réglementaire annoncée. Pour d’autres, une analyse plus approfondie du logement et de son diagnostic permettra de mieux définir le calendrier de commercialisation.
Le conseil de Wahou Immobilier
Le nouveau DPE 2027 représente une évolution intéressante pour de nombreux propriétaires, particulièrement lorsque leur logement utilise principalement l’électricité. Avant de vendre, il est important de connaître la performance énergétique réelle de son bien, mais également sa valeur sur le marché immobilier actuel.
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