Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), appelés passoires thermiques, ne peuvent plus être proposés à la location. Cette mesure, issue de la loi Climat et Résilience, bouleverse le marché immobilier français, et particulièrement celui des Alpes-Maritimes, où de nombreux biens anciens nécessitent une rénovation énergétique.
Dans ce contexte, notre agence immobilière Wahou Immobilier , experte du marché azuréen, accompagne les propriétaires pour transformer cette contrainte en opportunité : valoriser leur patrimoine, sécuriser leur investissement et répondre aux nouvelles attentes des locataires.
Comprendre la nouvelle réglementation
Un logement est considéré comme une passoire thermique lorsqu’il est classé F ou G au DPE. Ces biens, très énergivores, entraînent des factures élevées et un inconfort thermique pour les occupants. Depuis 2025, les logements classés G sont jugés indécents et donc interdits à la location.
Le calendrier est progressif :
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- Depuis 2023 : interdiction d’augmenter le loyer des logements F et G.
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- Depuis janvier 2025 : interdiction de louer les logements classés G.
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- En 2028 : interdiction pour les logements classés F.
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- En 2034 : interdiction pour les logements classés E.
Plus d’infos officielles : Service-public.fr – Logement décent et performance énergétique
Aides financières pour les propriétaires bailleurs
Rénover un logement classé G représente un investissement, mais plusieurs dispositifs permettent d’alléger la facture.
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- MaPrimeRénov 2025 : jusqu’à 20 000 € pour une rénovation globale, avec un bonus « sortie de passoire » de 10 000 €.
Détails : Economie.gouv.fr – MaPrimeRénov (9 septembre 2025)
- MaPrimeRénov 2025 : jusqu’à 20 000 € pour une rénovation globale, avec un bonus « sortie de passoire » de 10 000 €.
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- Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : primes financées par les fournisseurs d’énergie, cumulables avec MaPrimeRénov.
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- Éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : jusqu’à 50 000 € sans intérêts, remboursables sur 20 ans.
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- Aides locales : dans les Alpes-Maritimes, certaines communes et la Métropole Nice Côte d’Azur proposent des subventions complémentaires.
Panorama complet : Mieux Rénover – Passoires thermiques et aides
Quels travaux prioriser pour sortir du classement G ?
Dans des villes comme Valbonne, Cannes ou plus généralement dans le département des Alpes-Maritimes, où le parc immobilier comprend de nombreux biens anciens, les travaux prioritaires sont souvent similaires :
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- Isolation thermique : combles, toiture, murs et fenêtres. Une bonne isolation peut réduire la consommation de 30 à 40 %.
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- Chauffage : remplacement d’une chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur ou un poêle à granulés.
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- Ventilation : installation d’une VMC performante pour éviter l’humidité et améliorer la qualité de l’air.
Exemple d’aides chiffrées : Primeo Énergie – Aides rénovation 2025
Comment valoriser un bien rénové dans les Alpes-Maritimes ?
La rénovation énergétique ne se limite pas à une obligation légale : elle constitue une véritable stratégie de valorisation immobilière.
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- Augmenter la valeur verte : un logement rénové peut gagner 5 à 15 % de valeur. Dans des zones attractives comme Valbonne ou Antibes, un bon DPE devient un argument de vente décisif.
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- Attirer de nouveaux locataires : charges réduites, confort amélioré, attractivité renforcée.
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- Optimiser la rentabilité locative : moins de vacance, meilleure clientèle (cadres, étudiants internationaux), loyers plus stables.
L’interdiction de louer les passoires thermiques en 2025 marque une étape décisive dans la transition énergétique française. Dans les Alpes-Maritimes, où le marché immobilier est particulièrement dynamique, cette contrainte peut devenir une opportunité. En mobilisant les aides financières, en ciblant les travaux prioritaires et en mettant en avant la valeur verte des logements rénovés, les propriétaires peuvent non seulement se mettre en conformité, mais aussi renforcer la valeur et la rentabilité de leur patrimoine.
À Valbonne et dans les communes voisines, notre agence immobilière accompagne les bailleurs dans cette transition, en leur offrant une expertise locale et des solutions concrètes pour transformer leur bien en un atout durable et attractif.
